购房合同中的"定金”与“订金”有什么不同？

购房合同中的“定金”与“订金”有什么不同？

聊城在线房产网：在商品房屋买卖中，订金与定金在法律上是有明显区别的。根据《扭保法》的规定，定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房买卖中，买方履行合同后，定金应当抵作房价款或者返还，若买方不履行合同，则无权要求返还定金；类方不履行合同的，应双倍返还定金。定金应以书面形式约定，不得超过主合同柄的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金作为合同履行的一种担保，《担保法》还规定：担保合同（即定金条款）是从合同，若主合同无效，定金条款也无效（另有规定的，按照约定：，此时的法律后果是收受定金的一方应返还定金。订金并非规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备扭保性质。商品房买卖中，如买方不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若类方不履行义务亦不须双倍返还。但这并不意味着合同违约方无须承扭违约责任。

应该注意的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关订购书（或称意向书）虽然不具备房屋预售契约的法律效力，但是如果认购书中有定金条款，购房者在签订认购书后反悔的，类方有权不返还定金；若卖方违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了.由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的了解，并根据自己的实际情况慎重行事。